Gérer

Gestion d’habitation

L’immobilière des Patriarches offre toute l’aide nécessaire à un propriétaire, afin que ce dernier puisse louer ses biens en toute tranquillité.

Administrer les biens pour le compte d’un tiers doit être formalisé par un mandat de gestion locative qui est l’acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs tâches administratives, comptables ou juridiques.

L’Immobilière des Patriarches a mis au point trois formules optionnelles pouvant répondre à toutes les demandes même les plus exigeantes à partir de 5 % d’honoraires HT sur les loyers perçus pour le PACK PREMIUM, 6 % HT pour le PACK INTEGRAL et 9.7 % TTC pour le PACK SECURITE.

Le PACK PREMIUM 5 % HT sur les loyers perçus

  • Rédaction des contrats de location
  • Préparation des états des lieux d‘entrée et sortie
  • Gestion des congés des locataires
  • L’envoi des avis d’échéances et quittances aux locataires
  • La perception des loyers et des charges,
  • La révision annuelle des loyers,
  • La régularisation des charges locatives,
  • La vérification annuelle des attestations d’assurance et d’entretien (chaudière, ramonage,)
  • L’information du Trésor Public, conformément à la loi, de chaque mouvement de locataire pour la taxe d’habitation,
  • La gestion des impayés et des sinistres,
  • L’établissement et l’envoi de vos comptes de gérance chaque mois,
  • Le versement de vos revenus locatifs par virement bancaire mensuels

Le PACK INTEGRAL 6 % HT sur les loyers perçus

  • PACK PREMIUM + :
  • Le suivi des petits travaux d’entretien éventuels engagés avec votre accord préalable,
  • Le paiement des factures aux fournisseurs (Eau, EDF, Travaux, …),
  • Le suivi des sinistres auprès des compagnies d’assurance en cas de dégâts des eaux, incendies, dégradations immobilières, loyers impayés….
  • Le paiement des charges au syndic

Le PACK SECURITE 9.7 % TTC sur les loyer perçus

  • PACK INTEGRAL + :
  • GLI (garantie des loyers impayés)
  • GDI (garantie détériorations immobilières)

En option et selon notre grille tarifaire

  • La représentation du propriétaire aux assemblées générales de copropriété.
  • L’établissement de l’état préparatoire à la déclaration de revenus fonciers,
  • L’ouverture d’un dossier ANAH (Agence Nationale de l’amélioration de l’habitat) pour avoir droit à des subventions pour la réhabilitation d’un immeuble ou appartement,
  • Le suivi des gros travaux d’entretien éventuels engagés avec votre accord préalable,

Gestion de commerces et bureaux

L’Immobilière des Patriarches prend en charge la gestion de vos locaux commerciaux, boutiques, ateliers et bureaux.

Nous intervenons à chaque étape de la gestion de votre patrimoine immobilier :

  • Estimation de la valeur locative,
  • Sélection du locataire,
  • Rédaction du bail commercial,
  • Etat de lieux,
  • Révision annuelle ou triennale,
  • Renouvellement de bail avec déplafonnement ou déspécialisation,
  • Cession de fonds de commerce, du droit au bail
  • Contentieux.

Nous vous apportons notre expertise pour créer de la valeur, face à des situations complexes telles que le renouvellement de bail commercial, la négociation du loyer renouvelé qui nécessitent une maîtrise approfondie de la législation.

Gestion d’immeuble

L’Immobilière des Patriarches se charge de la gestion complète de votre immeuble.

Ceci comprend :

  • La gestion financière, administrative et technique de l’immeuble.
  • Nous dressons un dossier financier qui reprend, le calcul de rentabilité, les frais d’exploitation, les capitaux à réserver pour le maintien en état, les implications financières et fiscales pour le propriétaire, etc.
  • Nous intervenons le plus souvent en lieu et place du propriétaire dans les relations locatives.
  • Nous supervisons le personnel d’entretien, de gardiennage et de jardinage.
  • Nous percevons les loyers et les charges,
  • Nous dressons les baux et les états des lieux.
  • Nous négocions les contrats de fourniture d’énergie (électricité et gaz), eau, ascenseur et assurance.

L’Immobilière des Patriarches possède les compétences techniques et juridiques pour :

  • Analyser la structure de l’immeuble et définir les objectifs de maintenance de l’immeuble,
  • Argumenter et négocier les interventions des corps de métiers pour faire les réparations et suivre l’entretien courant,
  • Analyser et planifier les différentes interventions en fonction du degré d’urgence et de pertinence,
  • Vérifier l’étendue des couvertures des contrats.

L’Immobilière des Patriarches possède l’expérience nécessaire pour :

  • Négocier les échéanciers et éviter le contentieux judiciaire,
  • Identifier l’impact des modifications légales ou contractuelles sur le budget de l’immeuble,
  • Contrôler les dépenses puis répartir les charges,
  • Connaître les prix d’intervention des corps de métier et analyser les devis, négocier les tarifs,
  • Analyser l’étendue des garanties du contrat multirisque immeuble ainsi que le montant d’indemnisation des sinistres par la compagnie d’assurance.